飛び方を忘れた鳥

不動産と株で自由になりたいサラリーマン。日常の小さな出来事にも幸せを感じていきたいです

ついに購入希望者現れました

 

3月から売却活動を行っている投資用マンションがあるのですが、ついに先日購入申し込みが入りました。

緊急事態宣言の影響もあり、内覧者が少なかったりと心配な面も多かったのですが、とりあえずホッとしました。

 

しかし、まだローンの事前審査の段階であり、指値が入る可能性もあり安心はできません。

 

売却がうまくいけばまとまった現金が入りそうなので、株の購入にまわしたいと思っています。

今現在の目標としては資産5000万を目指しています。

 

とりあえずそのくらい資産があれば正社員による収入に固執せず、短時間で働いたり、興味のある仕事などをして暮らしてもいけるかなと思ったりしています。

 

不動産は大きな変化がなく安定感はあるのですが、自分の場合は繰り上げ返済にお金を結構突っ込んでいるので、資産が増えている実感をしにくいんですよね。

その点、株は暴落などのリスクはありますが、資産が把握しやすいのと手間が少ないのが魅力と感じます。

 

今はとりあえず購入者の方のローンが無事通ることを祈っています。

 

 

 

投資用マンションの売却

 

所有する物件のうち空室が半年ほど続いていた物件を最近売りに出しました。

私が初めて買った1LDKの区分マンションです。

 

その物件が空室でも不動産投資としてのキャッシュフローはまだプラスなのですが、他の1Kの物件に比べ修繕費が高いことや、空室の埋まり辛さからこのタイミングだと思い決断しました。

 

LDKなのでフラット35が使え、実需の方向けにも販売が行える点はメリットです。

現在の相場だと購入価格よりも高く売却できる可能性があると考えています。

 

活動を始めて1か月ほどですが、だいぶ問い合わせも増えてきました。

3か月以内には何とか成約につながることを期待しています。

 

売却により得た資金は株の購入に充てる予定です。

これにより、実物資産と金融資産のバランス改善も目指していきます。

 

不動産を全て売却して株にまわすのも手がかからず良さそうですが、私の場合暴落時にメンタルを保てる自信があまりないですね。

リバランスの現金を多めに持っておくなどが対策になると思いますが、とりあえず1Kの4物件に関しては保持していく考えです。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

所有物件その2(京都)

 

突然ですが僕は京都が好きです。

 

今年も旅行に行く予定でしたが、コロナの影響でキャンセルせざるを得ませんでした。

 

不動産投資を始めた理由のひとつには、京都に自分の物件を持ちたいという思いがありました。

 

京都は出ている物件数が多くないこともあり、最初に購入するのは大阪の物件となりました。これを機に大阪のことも詳しくなることが出来ました。

 

2件目の物件は、京都駅からすぐアクセス可能な駅から徒歩10分、現在築10年の1Kマンションです。

自分が持っている物件の中では最遠になります。

 

個人的な感覚としては徒歩8分までが理想と考えています。

それを超えると遠いなという感覚になるのですが、物件までの道程が駅前の大通りをほぼ真っ直ぐで、あまり遠さを感じないことや、女性が夜の帰宅時に不安になりそうな場所もなかったのは好印象でした。

 

あとは総戸数が多く値段も割安だったので決めました。

自分としてはこの物件をまず初めに完済する予定でしたが、その後に購入する物件の影響によりだいぶ予定が狂うことになります。

 

経費を除いた月の手残りは1万円ほどです。

こちらの物件は金利も高くないので、一切繰り上げ返済等はしていないで放置している状態です。

 

今後も京都の物件はチェックしていきます。

 

また気軽に旅行出来る状態になることを祈って、今は自粛に励みたいと思います。

 

 

SPXLの暴落がすごい

 

SPXLの暴落が続いています。

 

最高値の時と比べると半分ほどの価格になってしまっています。ここまでくると追加資金で購入したい衝動がより強くなってきます。

 

私は300株ほど所有していて、現在70万近いマイナスの状態です。

 

しかし、焦ることはありません。自分の許せるリスクの範囲内でやっているからです。

 

NISA以外での購入はしていませんので、万が一ゼロになっても年120万です。

逆に、爆発すれば大きな利益を上げられる可能性もあります。

 

当たり前ですがリスクとリターンは比例します。大きなリスクを得るためには、暴落も受け入れる必要があると思います。

 

今回の暴落は私のような投資初心者には格好の勉強材料になるでしょう。

 

しかし、自由を目指して投資をした結果、メンタルがやられてしまっては元も子もありません。

 

今後そのような状態になることが有れば、投資金額を調整するタイミングなのだと思っています。

 

大変な時ですが、皆さん生き残っていきましょう。

 

 

 

 

 

 

 

月のキャッシュフローが10万を超えた

 

先日、金利が一番高く残債も多かった不動産の一部繰上げ返済をしました。

 

これにより、管理委託費やローン返済などを差し引いた月の手残りが10万を超えるようになりました。

 

一棟物所有のメガ大家さんなどと比べると大したことない額だと思いますが、自分は目指していたまず最初の目標だったので達成感があります。

 

株の配当のような不労所得ではありませんが、今回のような暴落を目にすると、家賃収入の安定感は心強く感じます。

 

まあ労働といっても入金の確認と退去時の管理会社への指示くらいなんですけどね。

 

今後も生活を変える気は全くありません。

ひたすら残ったお金を投資にまわしていきます。

私はNISAをやっていますが、年間120万なので月10万と考えると、その金額分を家賃収入で捻出できるのは大きいと考えています。

 

もちろん、サラリーマンの収入も出来るだけ突っ込んでいく予定です。

 

経済的自立にはまだほど遠いですが、少しずつ

でも近づいていきたいです。

 

今年のNISA枠が終了しました(SPXL買い増し)

 

株の暴落が続いてますね。

先日SPXLのまとめ買いをしましたが、そこからまた大きく下がっています。

 

しかし、ここでも方針は変えることなく追加で購入しました。

保有数も約300株程度になりました。

 

結果、今年のNISA枠が終了しました。

 

米国の経済が一時的に落ち込んだとしても、長い目で見たら問題ないと思っています。

 

そもそも万が一価値がゼロになっても、年120万以上の損失にはなりませんから。

 

私のような株の初心者は、余裕のある金額の範囲内で行うことが重要だと、今回の件で改めて強く感じました。

 

暴落している最中に、余剰資金をNISA枠外でも突っ込みたい衝動に駆られなくもないですが、不動産の繰上げ返済を最優先というスタンスは崩さずにいきたいと思います。

 

近日中に、1番金利が高く残債が多い不動産の繰り上げ返済をする予定です。

SPXL100株一気に買ってみた

 

現在NISAを始めて2年目です。

 

以前のブログにも書いたのですが、今までは楽天VTIを毎月5万積立し、残りの枠でちょくちょくSPXLを購入してました。

 

しかし、NISAは期間があまり長くないので、SPXL1本でいってみても面白いかなと日頃から思ってました。

VTIはiDeCoでも積み立ててますしね。

 

そして今回の下落を受けて決意しました。

始めるなら今かなと。

 

今年の残り枠が80万程だったので、とりあえず100株購入しました。

どうせ今年中には買うんだから、今買ってしまえという勢いでいきました。

 

これでSPXLは266株となりました。

今後の変動はよりヘビーなものになりますが、楽しんでいければと思います。

 

不動産が繰り上げ返済を検討するくらいしかやることがなかったので、NISAではちょっと冒険してみたいというのもありました。

 

今後も経過を報告していきますので、お楽しみ頂ければと思います。