飛び方を忘れた鳥

サラリーマン大家の備忘録。日常の小さな出来事にも幸せを感じていきたいです

今後の投資方針はこれでいきます

最終出社まで2ヶ月を切り、有給中の過ごし方を真剣に考え始めました。

 

投資についてあれこれ考えるのも好きですが、有給中はあまりお金のことは考えず、本当にやりたかったことに全力で取り組みたいと思っています。

 

今後の方針としてはNISAの範囲内で楽天VTIに投資していきます。

月10万を積み立てていく感じですね。

 

皆様のブログ等を参考に決めさせて頂きました。

SPXLも気になっていたのですが、僕のような初心者にはまだ早いような気がしました。

 

生活資金を確保した上で、残りの現金は不動産の繰上げ返済に充てていきます。

新しい物件を買うことも考えましたが、今は物件が高すぎます。

 

所有している物件はほとんどリーマンショック後の時期に購入しているので、今の物件は余計に高く感じてしまい手を出す気になりません。

 

繰り上げ返済を行うと月10万以上のキャッシュフローが入るようになります。

そして、NISAの投資資金はこのお金で賄えるというわけです。

 

今までも不動産でエリアによるリスク分散は行なっていましたが、この投資を進めていくことで、より理想的なポートフォリオになると感じています。

 

それでも、あくまで不動産メインというのは変わらず、事業規模の10室もいずれは達成したいと思っています。

 

これで投資方針は固まったので、休暇の過ごし方を本腰入れて考えていきます。

少なくとも2ヶ月以上の休みがあります。

今から楽しみでなりません。

退職に向けてポートフォリオの見直し

退職が決まり、自分としては引き継ぎ業務をガンガンやっていきたい気持ちになっていますが、上司からまだ周りには言うなと口止めされているため、こっそりと引き継ぎに関する準備を進めている状況です。

 

そこで一息つきながら、今後のポートフォリオの見直しをしていきたいと思います。

 

とりあえず現在の資産はだいぶ不動産に偏っています。持ち家を含めて6件ほど所有しています。現金もある程度ありますが、それも出来るだけ繰上げ返済につぎ込もうかと考えていました。

 

僕の当初の目標は無借金の物件を2件所有することでした。これはもうすぐ達成できそうです。そうすれば毎月10万以上のキャッシュフローを得られることになります。

これをさらに他の物件につぎ込むという単純作業です。

 

 ここに来てポートフォリオの見直しを考え始めたのは、退職により確定拠出年金を個人型にするため色々と調べ始めたのがきっかけでした。

 

正直、不動産以外に関する投資に関してはほとんど知識がないので、まずはNISAからやってみようかと思い楽天証券に登録しました。

 

まずは小さく始めてから、より理解を深めた後で大きく投資していくかは考えたいと思います。

 

個人的には確実な支出減少となる繰上げ返済は好きなのですが、分散投資という意味でも選択肢は多くあった方が良いでしょう。

 

ただ、僕みたいな凡人は人があまり選択しないやり方を愚直にやるくらいしないと成功出来ないのかもしれませんが。

 

皆様のブログ等も参考にさせて頂き、日々精進していきます。

 

退職が確定しました

久しぶりの更新になってしまいました。


最近は連日で退職引き留めの面談があり、なかなか忙しかったです。


様々な部署のトップの方が来てくださり、熱心に話をして下さいました。


ここまで色々な方が自分に時間を割いてくれたと思うと、「このまま会社にいても良いのかな…」とふとよぎってしまうことも正直ありました。


しかし、このまま残ってもまた同じ気持ちになることは確実です。


しかも一番嫌だと思っていた辞める辞める詐欺を、自分がやることになってしまいますからね。


一通りの面談を終えた結果、退職を了承してもらい、気軽にいつでも戻ってきなよというお言葉も頂きました。


会社の方々への感謝の気持ちを忘れずに、自分の決断が正しかったと自信を持って言えるように日々成長していきたいと感じています。


残りの期間は引き継ぎ業務に力をいれ、気持ちよく飛び立っていきます。

入居者が決まりました

投資物件で1部屋のみ空室があったのですが、入居者の方が決まったと管理会社から連絡がありました。

 

今月中旬から住んでくれるとのこと。このタイミングで決まってくれて良かったです。4月になると埋めるのが難しくなる可能性がありますからね。

 

空室期間1ヶ月ちょっとでした。

 

しかし、原状回復費用に20万必要ということには驚きました。

 

今までで一番高い金額です。

 

たしかに今回の物件は所有しているものの中で一番広い物件でした。

 

また、8年間同じ方が住まわれていたので色々と修復が必要なようでした。

 

見積もり明細で詳しいことは確認したいと思っています。

 

金額に驚きはしましたが、この8年間全く手がかからなかったので良しとしましょう。

 

入居者の方がいればキャッシュフローを生み出してくれて、この費用もすぐに回収出来ますからね。

 

基本は長期保有が前提ですが、いつでも売れるローン残債ではあるので、常に売却も視野に入れて相場変動を見ていきたいと思います。

 

退職引き留めへの対応

退職の意向を伝えてから、色々な方が引き留めようと話を聞きに来てくれています。


皆さん重要なポストについている方ばかりなので、貴重な時間を使わせてしまい申し訳ない気持ちになります。


去っていく側の人間としては、会社の不満を言うことに意味を見いだせないのですが、そのことがより上司の方々が納得出来ない結果になっているようです。


中にはだいぶお世話になった方もいるので、適当にあしらうことはしたくありません。


しかし、気持ちが揺らぐことはありません。


ありがたいお言葉には感謝を感じながら、自分の意思は完全に固まっているということを伝えるのみです。


僕はいわゆる中間管理職です。


退職して少しの期間はバタバタするかも知れませんが、すぐにかわりの方が現れるでしょう。


会社とはそういうものだと思います。


自分としてもマネジメントに向いている人間ではないことは自覚しているので、会社にとってもいずれは良い結果になるでしょう。


今後はより自分の強みを活かした働き方をしていきたいものです。

久しぶりの空室

所有している区分マンションで久しぶりに空室が出ました。


築浅の物件が多いこともあり、長く住んで頂ける入居者の方ばかりで、ここ数年空室がありませんでした。


持っている物件の中では一番家賃が高い物件だったのですが、退去がこの時期でまだ良かったです。


複数路線利用可で徒歩3分の物件なので需要はあるかと思います。


競合物件を色々と調べて家賃はそのままで様子を見ることにしました。


早く決まってくれることを祈っていますが、そんなに焦ってはいません。


ローン残債が売却相場に比べて少なく、最終的には売却するという手段もあります。


実際には余程のことがないとしないとは思いますが。


不動産投資は長期の投資です。


小さな浮き沈みには一喜一憂せず、より深く学んでいければと思います。

今辞めるのはもったいないよ

先日、退職に関して上司と面談をしてきました。


タイトルはその時に上司から言われた言葉です。


確かに、勤めている会社は多くの方がご存知の大企業だと思います。普通に働いていれば生活に困ることはないでしょう。


また、新卒で入り勤続年数が長いので給料も悪くはないと思います。もったいないという意見も分かります。


あと言われたのは、他の会社に行っても変わらないよということ。隣の芝生は青く見えるというやつですね。これも言いたいことは分かります。


他にも色々な切り口から話をして引き止めようとしてくれたのですが、僕の心は変わりませんでした。


これで決心が揺らぐ位なら、そもそも退職の意向を伝えてません。かまってちゃんにはなりたくないですし。


本気で辞めたいと思っている人間が働き続けるのは、会社にとっても良くないでしょう。やる気のある後輩にポストを譲ることも大事だと思います。


しかし結果的には、さらに上の上司と後日面談することになってしまいました。
お世話になった会社なので、なるべくゴタゴタせずに退職出来ると良いのですが…。